不動産所有者・賃貸事業者・企業経営者の皆様へ
専門知識と実績を持つエキスパートが、多角的に不動産運用と財産管理をサポートします。
芭蕉の辻パートナーズでは、不動産運用（活用・処分・整理）をお考えの方、賃貸経営をされている方、これから不動産投資を始めたい方、企業不動産の活用をお考えの経営者の方を対象に、不動産運用のエキスパートとしてお客様の抱える課題や問題に一緒に取り組みます。
不動産運用（活用・処分・整理）においては、専門的な知識はもちろん経験と不動産市況等の情報収集・分析力が不可欠です。信頼できるパートナーとして、また身近な相談者としてご検討ください。
不動産運用企画
保有する不動産をどう活かしていくかは、今後の財産形成や財産承継（相続等）に大きく影響します。
芭蕉の辻パートナーズでは、専門知識と多くの事例経験を基に様々な角度から客観的な分析検討を行います。お客様の運用目的に応じた最適な不動産運用（活用・処分・整理）をご提案します。
Ａ 不動産運用（活用・処分）検討
所有不動産を売却した方が良いのか、賃貸運用した方が良いのかについて調査提案を行います。売却の場合・賃貸の場合のそれぞれの収支計算や運用効率について客観的な調査分析を行うことにより、今後の不動産運用の方向性について検討判断することができます。
Ｂ 貸地（底地権）借地（借地権）等の権利関係の整理・調整
地主様を対象に、地代改定・底地権の売却・借地権の買取・事業用借地権の設定・定期借地権への変更など、土地の賃貸借契約上の権利関係の整理・調整をサポートします。将来の財産権利の安定と確保を目標とする財産管理サポートです。
Ｃ 親族間等における共有不動産権利の整理・解消
共有不動産は、売却時に共有者全員の合意が必要です。また、親族間で共有の場合は、将来の相続において権利関係がより複雑になってしまう可能性があります。そのような事態になる前に、贈与や売買・交換等により共有関係の整理調整を行い、次世代への円滑な財産承継と安定した財産の運用管理をサポートします。
Ｄ 賃貸事業計画の策定・計画管理
建物を建築して賃貸事業を行う場合の賃貸事業計画の策定（賃貸収支計画・融資協議・基本プラン・実施設計・施工者選定相談を含む）と賃貸事業計画の全体管理（建物竣工までの計画管理）を行います。賃貸事業計画は、不動産所有者の運用目的により執るべき方針が異なります。運用目的を明確にした上で、確実な事業目標の実現に向けサポートします。
不動産運用・経営アドバイザリー
芭蕉の辻パートナーズでは、地主様・賃貸事業者・投資家・企業経営者様の不動産事業担当として、不動産運用（活用・処分）と賃貸経営課題の整理解決についてサポートしています。
お客様のニーズにお応えした各種メニューをご提供しておりますので、お気軽にご相談ください。（※ご契約者様には、年2回（6月・12月）の割合で不動産投資市況・東北仙台圏の不動産市場動向、不動産投資・賃貸経営に関する情報等のレポート送付もあります。）
Ａ 不動産運用アドバイザリー契約【個人・地主・賃貸事業者向け】
所有不動産全体としての運用効率等を把握し、資産の組替え・賃貸計画・運用管理上の課題の解決・資産の承継（相続）・権利関係の整理などについて総合的にマネジメント（評価・分析・選択・計画・調整等）を行います。個別の不動産にとらわれない、資産全体の効率的な運用管理を図ることができます。
Ｂ 賃貸経営アドバイザリー契約【賃貸事業者・不動産投資家向け】
賃貸経営や運営管理上の課題に対する助言・長期的な修繕計画の策定・空室対策・キャッシュフロー分析・賃貸借に関する権利調整・賃貸事業の法人化・次世代への円滑な財産承継等についてアドバイザーとしてサポートします。安全で確実な賃貸経営はもちろん、戦略的な資産形成や財産承継を図ることが可能になります。
Ｃ 企業不動産活用戦略アドバイザリー契約【企業法人向け】
企業が所有する不動産について、総合的な運用戦略の策定と管理を行います。遊休不動産の活用処分や事業用不動産の運用効率評価、賃貸借契約上の課題・問題点の解消、経営上における建物設備の減価償却費コントロールなど、貴社の不動産事業担当として企業不動産の効果的な活用戦略について提案サポートを行います。専門知識と多くの事例経験を基に、自社の不動産運用戦略の構築を図ることが可能になります。
Ｄ 不動産投資顧問契約【個人・賃貸事業者・不動産投資家向け】
投資用不動産の新規取得時における投資分析評価・客観的市場分析・取得希望物件情報の探索紹介を行います。取得目安の客観的見解を得られるほか、取得希望条件に合致する物件の探索と情報を優先的に得ることができます。また、不動産運用全般に係る相談等に対する助言を受けることができます。
Ｅ 賃貸不動産管理委託契約【賃貸不動産所有者向け】
賃貸物件の管理運営全般（空室管理・募集企画・契約管理・保守管理・賃貸運営）を行います。専門知識と分譲マンション管理を含む豊富な事例経験・事業ネットワークにより、円滑な賃貸運営管理を図ることができます。弊社の他の業務サポートを受けている場合は、賃貸運営管理報酬の割引制度があります。
不動産売却・賃貸仲介サポート
不動産の売却と賃貸の仲介サポートを行います。売却・賃貸とも、詳細な調査分析と市場動向を反映した価格設定、管理運用面からの助言アドバイスについて好評をいただいております。
成約や賃貸に至らない物件、権利関係や道路付けなどの課題がある難易性の高い物件（事故物件は除く）についてもご相談を承っております。弊社の他の業務サポートやご契約実績のあるお客さまについては、一定の媒介報酬の割引制度があります。所有不動産の売却、賃貸をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
対象不動産）土地・戸建住宅・マンション・アパート・一棟マンション・店舗・事務所・倉庫・工場・駐車場・リゾート物件・その他
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